$ 61,83    € 68,52   
Новости

Мнение эксперта: Что будет с рынком недвижимости Барнаула в 2019 году

, ИА "Амител", Оксана Бассауэр
Наш эксперт, руководитель студии недвижимости и консалтинга Нонна Карпова, рассказала о развитии сегмента

Фото: из архива Amic.ru

По информации отделения по Алтайскому краю Сибирского ГУ ЦБ РФ, в Алтайском крае продолжается рост спроса на ипотечные жилищные кредиты (ИЖК). С начала этого года по сентябрь включительно жители региона получили 18 тыс. ИЖК на сумму 25,2 млрд рублей. Сегодня общий объем ипотечного портфеля в Алтайском крае — 73,8 млрд рублей. Более комфортной для потребителей становится и ставка по ипотеке. Так, на начало октября этого года средневзвешенная процентная ставка по ипотеке в Алтайском крае составила 9,6% (год назад она была 11%, а в 2016 году — 13%).

С вопросом, что ожидает рынок недвижимости Барнаула в ближайшем будущем, мы обратились к эксперту — руководителю студии недвижимости и консалтинга Нонне Карповой.

— Безусловно большим спросом пользуется новое жилье. Вторичное жилье — то жилье, которому 10 лет и более — не поднимается в стоимости, оно стабилизировалось. И если вам необходимо довольно быстро продать такой дом или квартиру, необходимо снизить стоимость. Мы, например, прежде чем выставить подобное жилье на продажу, проводим тщательный мониторинг и анализируем: какие квартиры в этом районе выставлялись за последний месяц за какую стоимость, какие продались, какие сейчас "стоят". Как правило, квартира вторичного рынка может продаваться от месяца до полугода, — говорит Нонна Витальевна.

Что касается строящейся недвижимости, то, по словам Нонны Карповой, летом этого года покупательский спрос был снижен, и стоимость квадратного метра, соответственно, не росла — застройщики делали акции, хорошие скидки.

— Первичный рынок начал сейчас расти, — говорит эксперт. — И я думаю, что он будет расти и дальше, потому что с учетом нововведений* в законодательстве "долевки" уже продаваться не будут, будет продаваться уже готовое жилье. А это значит, что цены на новое жилье вырастут в среднем на 20%. Цены на вторичном рынке могут немного снизиться, — говорит Нонна Карпова. — Возвращаясь к теме нового жилья, отмечу, что, например, стоимость квадратного метра в статусном жилье растет. Взять, к примеру, комплекс "Столичный". Это брендовый комплекс, очень статусный дом, и стоимость квадратного метра здесь растет, потому что есть спрос. А спрос рождает предложение, и предложение по стоимости соответственно. Или комплекс "Две эпохи": там вообще практически нет свободных квартир. Комплекс сдается лишь через год, но там, в лучшем случае, 30% квартир осталось в продаже.

Что касается жилья в поселках, расположенных в окрестностях Барнаула, то тут не все однозначно.

— Тенденция есть: люди переезжают в загородное жилье, нередко причиной тому — довольно высокая квартплата и плата за коммунальные услуги — 6-10 тысяч за обыкновенную 2-3-комнатную квартиру. Это не каждому по силам. А потому многие стараются переехать в свое жилье, на землю, чтобы платить меньше, а удобств и комфорта было больше. Загородное жилье и сегодня пользуется спросом. Хотя такого бума, как 7-8 лет назад, мы не наблюдаем. В принципе, участки, которые пользовались спросом, например, в "Фирсовой Слободе", уже в основном распроданы. Что же касается цен, не могу сказать, что загородная недвижимость сильно повысилась в цене. Предложений стало больше, поэтому она "стоит". Цена еще зависит от того, какой дом: в целом по рынку, если это коттедж, соответственно, он и будет стоить 5 млн и выше, а если это обычный дом, то он будет стоить от 1,5 и выше.

* Имеются в виду изменения в отношении долевого строительства, которые закреплены в ФЗ № 175, вступившие в силу 1 июля 2018 года: заключение договоров долевого участия в России должно прекратиться с 1 июля 2019 года.

Читайте также в сюжете: Люди и Дело

Автор:
Оксана Бассауэр главный редактор
Смотрите также

Комментарии

6.11.2018 08:16
- гость -

"там практически не свободных квартир... в лучшем случае 30%"
Мда, эксперт, куда деваться.

6.11.2018 08:21
- гость -

Видно продаж нет, так как такие статьи все чаще

6.11.2018 09:11
- гость -

Рынок перенасыщен жильем, как новым так и вторичным. Вторичка вообще по деньгам нормуль

6.11.2018 09:44
эксперту

1. "Вторичное жилье — то жилье, которому 10 лет и более — не поднимается в стоимости, оно стабилизировалось. И если вам необходимо довольно быстро продать такой дом или квартиру, необходимо снизить стоимость."

Ув. эксперт! Стоимость - это сумма затрат на приобретение или строительство объекта.
А то, что предлагаете снизить Вы - это ЦЕНА!

2. "что цены на новое жилье вырастут в среднем на 20%. Цены на вторичном рынке могут немного снизиться" - ну не логично же! если поползет вверх новострой, то и вторичка тоже подорожает. А если вторичка будет на месте топтаться, то и новое жилье не вырастет, нафиг око картонное нужно, если старые добротные дома доступнее?

3. Каков будет рынок недвижимости Барнаула через 20 лет? Нужен будет кому-то Барнаул? Стоит ли строить кластер гостиниц для туркластера?

6.11.2018 09:46
эксперту

"если это коттедж, соответственно, он и будет стоить 5 млн и выше, а если это обычный дом, то он будет стоить от 1,5 и выше"

Объясните разницу между "обычным домом" и "коттеджем".
Где заканчивается дом и начинается коттедж?

6.11.2018 10:15
Трутень

шо ви привезались, "студия недвижимости и консалтинга" это просто красиво, и Ноночка такая красивая сидит за нубуком, тип, вся такая эксперт.

6.11.2018 10:36
- гость -

Вот что интересно. дома растут как грибы. и кто то покупает в них квартиры. кто? на какие шиши, если на алтае зарплаты низкие

6.11.2018 10:50
Ванга

рубль рухнет как в 2014, а недвига останется в рублевых ценах, то есть вдвое подешевеет.
например, моя квартира в 2011 стоила 80 тыс.у.е., а щас тока 30 000

6.11.2018 11:00
- гость -

все в дома на землю. в случае особого положения в погребе окопаться можно, еду вырастить на участке

6.11.2018 11:14
не понял...

Странный "эксперт", цитирую: участки в фирсовой слободе уже в основном распроданы. А как же Новая Грань? Или эксперт не в курсе этого проекта?

6.11.2018 12:06
- гость -

да какой эксперт, в Алтайском крае экспертов в недвижимости давно уже не осталось, все давно свалили с этого мертвого рынка

6.11.2018 12:50
- гость -

6.11.2018 10:50
Ванга
рубль рухнет как в 2014

когда?

6.11.2018 13:51
- гость -

Рубль резко падал в 1998
В 2008
В 2014

т.е один раз в 6-10 лет.
логично еще ждать падения
хотя вроде как предпосылок нет, торговое сальдо положительное, но надо же государству облегчить ношу в виде пенсий и зарплат госслужащим.

6.11.2018 15:25
Ванга

вроде как предпосылок нет
--------------------------------------
ага, в 2014 санкции за крымнаш, в 2018 за потраву химоружием англичан, амеры обещают каждые 2 месяца новые санкции. рубль рухнет плавно за год с 60 до 120(в 2014-15 с 30 до 60). хлеб и бензин уже сейчас власти искусственно сдерживают.

Загрузка...
Войти     Зарегистрироваться
Имя