Перепланировка квартиры: что можно делать собственникам, а что нельзя

Сразу о главном. Если вы решили сделать ремонт, который касается изменений в первоначальном плане квартиры, то запомните, что делать нельзя. Запрещено:

- убирать несущие стены;

- переносить санитарные помещения (туалет, ванную комнату) в жилое пространство;

- делать из кухни комнату;

- размещать отопительные батареи на балконе;

- за счет батарей отопления делать теплые полы в ванной.

А еще запрещено изменять функциональные особенности жилых и подсобных помещений в квартире.

Смотря как вы это хотите сделать и что именно планируете. Еще раз о главном: переносить кухню в жилую комнату, менять ее местами, например, со спальней, нельзя. Также нельзя передвигать стены и расширять кухню за счет других комнат. Однако есть некоторые моменты, которые позволят увеличить метраж площади, не нарушая закон.

Можно. По закону нельзя размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Однако, если вы живете на первом этаже, то все не так категорично. А также если вы живете на втором, но под вами, допустим, салон красоты, клиника или ресторан, то кухню двигать можно. Даже в другую комнату.

Но для этого придется обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением.

Однако помните: в планах БТИ отражается только мойка и плита. Вот если ваша перепланировка их не касается, то и проблем не будет. Неважно, где стоит холодильник, обеденный стол или рабочая зона.

Плиту или раковину можно переносить только в нежилые помещения, а в ванную или санузел нельзя. А еще обязательно в кухне должно быть естественное освещение.

Просто оставьте ее в покое. Ее нельзя трогать и тем более переносить. Дело в том, что с газовой плитой кухня должна быть изолирована, а газовую трубу запрещено проводить через жилые помещения.

Можно, но только в том случае, если стена не несущая. Запрещено выбивать несущую стену. В ней можно сделать дверной проем, но все работы нужно согласовывать. В случае, если вы затеяли капитальный ремонт с перепланировкой, лучше обратитесь к дизайнерам или архитекторам. Они лучше разбираются, что можно, а что нельзя, и смогут подсказать, как сделать перепланировку так, чтобы обойтись меньшей кровью.

На основании Постановления Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при перепланировке можно:

- увеличить площадь санузла за счет пространства кладовой;

- объединить туалетную и ванную комнаты;

- делать совместную лоджию и комнату;

- присоединить часть коридора к комнате.

По закону можно объединять квартиры, обустраивать дверные арки в несущих стенах, кухни-ниши и совершать другие действия, которые не затрагивают изначальную целостность капитального строения.

Допустимо остекление балкона или лоджии, совмещение ванной и туалета, демонтаж существующих шкафов и кладовых можно делать без разрешения контролирующих органов.

Самое главное - это не нарушить закон. Так что изучите его подробнее.